Процесс оценки недвижимости
Оценка недвижимости бывает индивидуальной и массовой.
Индивидуальной является оценка вполне определённого объекта на конкретную дату. Массовая оценка – это определение стоимости большого количества объектов на определенную дату с применением статистического анализа и стандартных методик.
Индивидуальная оценка точная, а массовая – приближенная.
Процесс оценки недвижимости проходит в 6 этапов:
- Определение общей проблемы.
- Предварительный осмотр и составление плана оценки. Решаются вопросы о данных, которые необходимы для анализа объекта, а также устанавливаются источники их получения.
- Проверка и сбор сведений.
- Использование подходов к оценке, когда традиционными методами определяется стоимость объекта.
- Согласование результата оценки – получение конечной оценки всего имущества на основе итогов применения разных подходов к оценке;
- Составление полного отчета об оценке – документа, содержащего обоснование мнения оценщика обо всей стоимости имущества.
При составлении данного отчёта в процессе оценки недвижимости оценщик должен оперировать информацией, которая обеспечивает достоверность этого документа, содержащего информацию доказательственного значения.