Как рассматривают квартиру: профессиональный оценщик vs женщина-покупатель
В преддверии 8 марта компания «Апхилл» решила рассказать о гендерных особенностях в выборе квартиры. Мы внимательно всмотрелись в то, как наши клиентки подходят к выбору недвижимости, основываясь на чём и по каким критериям ищут будущий дом, и определили, насколько сходятся их взгляды с мнением профессионального оценщика.
Профессиональный оценщик
Оценщик — это специалист, который способен, оперируя объективными данными и точными фактами, определить стоимость любого вида имущества. Конечно, среди оценщиков тоже немало девушек, но это профессионалы своего дела, имеющие надлежащее образование и точно знающие все показатели, влияющие на расчёт стоимости.
Женщина-покупатель
Как показывает практика, именно покупательницы-женщины готовы потратить на поиски «идеального жилья» своё время, силы и фантазию. При этом важными составляющими рассматриваемых вариантов зачастую могут оказаться вовсе не те нюансы, на которые обращают внимание профессиональные оценщики.
Фотографии квартиры
Профессиональный оценщик
Для проведения независимой оценки недвижимости оценщику необходимо не только иметь точные характеристики оцениваемого объекта (метраж, местоположение, год постройки и т.д.), но и видеть в реальности все нюансы жилья. Для этого возможен как самостоятельный выезд, так и анализ ситуации по предоставленным фотографиям. При этом оценщика вовсе не интересуют ни элементы быта, ни беспорядок в комнате, ни цвет обоев, ни качество фотографий. Главное, чтобы по изображению было понятно реальное состояние жилища на текущий момент, подтверждались основные данные.
Женщина-покупатель
И хотя женщины, просматривая объявления в интернете, видят ровно те же фотографии, что и наши оценщицы, важным для них будет абсолютно другое. Женщинам-покупательницам нужно, чтобы фотографии в целом были красивыми. Так отрицательным фактором может стать беспорядок в комнате, неправильный ракурс или плохая передача цвета. С красивой картинки начинается знакомство с квартирой. Зачастую этим же и заканчивается.
Местоположение квартиры
Профессиональный оценщик
Одним из основных факторов при оценке стоимости недвижимости профессиональным оценщиком является местоположение дома. От того, в каком городе, районе, в какой удалённости от центра или объектов инфраструктуры находится анализируемый объект, зависит и его итоговая стоимость.
Женщина-покупатель
При выборе местоположения будущего жилья покупательницы чаще всего опираются на расстояние от квартиры до места работы. Лучше всего, чтобы оно было минимальным, ведь время, затраченное на дорогу, можно отдать семье или хозяйственным делам. Ещё один важный пункт — безопасность района. Сюда зачастую относят и нежелательные факторы соседства: шум с улицы, плохую экологию. А наиболее приемлемым вариантом считается тишина и спокойствие спального района.
Окружение
Профессиональный оценщик
Конечно, при оценке имущества важным является также и его окружение: наличие парковки, развитой инфраструктуры, мест отдыха или досуга. Всё это обязательно учитывается профессиональным оценщиком, но не является основным критерием определения стоимости.
Женщина-покупатель
Для покупательниц же принципиально наличие в шаговой доступности детских площадок, садика, школы, магазина. Да и в целом, чем более развитой окажется инфраструктура района, тем охотнее его станут рассматривать женщины. И ещё одной важной деталью, которую обязательно отметит каждая представительница прекрасного пола, станет качество работы коммунальных служб в районе.
Дом
Профессиональный оценщик
Специалист обязательно выявит все значимые характеристики строения. Принципиальными моментами здесь будут: материал, год и этажность постройки, а также общее состояние дома на данный момент.
Женщина-покупатель
Как и для оценщикам, покупательницам важно состояние здания. Но здесь они скорее всего обратят внимание на его внешний вид, наличие ремонта, чистоту подъезда. Зачастую покупательницы захотят узнать и историю дома, на каком месте он был возведён, кто жил в квартире (если рассматривается объект вторичной недвижимости). Женщина обязательно подумает и о соседях по дому, поинтересуется, кто проживает рядом, чем обычно занимаются эти люди, есть ли у них маленькие дети или домашние животные.
Квартира
Профессиональный оценщик
Одним из самых важных показателей для профессионалов является площадь объекта оценки и комнатность квартиры. При этом преимущество отдаётся «полезным метрам», а не широким коридорам и кладовкам. Следующий фактор — этаж (стоимость 1 квадратного метра квартир на первом и последних этажах ниже). Также при оценке учитывается наличие дополнительных летних помещений (лоджии или балкона). А вот санузел оценится выше, если всё же будет раздельным.
Помимо этого, рассматривается наличие черновой или чистовой отделки, её состояние. Обязательно указывается присутствие перепланировок и значимых изменений в квартире. А вот ремонт не имеет практически никакого значения для профессионального расчёта.
Женщина-покупатель
Выбор квартиры обычно останавливается на невысоких этажах (по статистике женщины предпочитают жить не выше 7–8-го этажа). При этом важным фактором станет и вид из окна, выбирая который, покупательницы оценят даже не столько банальное отсутствие загрязняющих элементов или загораживающей свет стены, сколько красивый пейзаж и «вдохновляющий» вид. Также они почти всегда обращают внимание на стороны света, на которые выходят окна. Хорошо, если в новой квартире будет солнечно, можно будет увидеть рассвет или закат.
Но всё же самым главным для представительниц слабого пола, как и для профессионалов, остаётся планировка квартиры. Однако если оценщику важно соответствие предоставленному плану, то для женщины имеет особое значение каждая мелочь. Они, как правило, внимательно осматривают каждый уголок жилья на соответствие своим мечтаниям. Обычно в предпочтения женщин входят хорошо освещённые жилые комнаты, большая, просторная кухня и не узкий коридор.
Ещё один важный момент: отделка (если приобретается квартира на первичном рынке) и меблировка (если на вторичном). Обычно женщины предпочитают «голые квартиры», где можно дать волю собственной фантазии. Им хочется самостоятельно заняться обустройством будущего дома, на уют и комфорт которого они готовы тратить много времени и максимум усилий.