Какие документы нужны для оценки помещения?*
- Реквизиты юридического лица или паспорт заказчика оценки.
- Свидетельство о государственной регистрации права на помещение или выписка из ЕГРН.
- Документ-основание приобретения помещения, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
- Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.
- Информация об остаточной балансовой стоимости (если собственником помещения является юридическое лицо).
* Данный список носит рекомендательный характер.
** Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.
Для оценки стоимости коммерческой недвижимости (помещения) достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.
Особенности оценки коммерческих помещений
Исходя из федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение представляет собой часть здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями. Главными отличительными признаками помещения являются отсутствие изолированности (не всегда помещение может иметь отдельный самостоятельный выход на улицу) и не привязанность к земле.
Наша компания предоставляет услуги оценки коммерческих помещений следующих типов:
- Оценка офисного помещения;
- Оценка производственного помещения;
- Оценка торговых и складских помещений.
Оценка коммерческого помещения отличительна тем, что для расчета стоимости отдельно взятого помещения, которое занимает часть здания, нет необходимости применять затратный подход. Более того, стоимость помещения определять затратным подходом просто некорректно, т. к. выделение его из стоимости здания вносит в расчеты большую погрешность. Ведь данное помещение привязано, к примеру, к фундаменту, а каким образом правильно учесть стоимость фундамента у помещения, расположенного на 5-ом этаже – большой вопрос.
Использование же сравнительного подхода позволяет более точно рассчитать стоимость помещения, т. к. определение стоимости сравнительным подходом проводится на основе информации о рыночных предложениях объектов, схожих с оцениваемым. Однако и тут существуют свои сложности: рынок недвижимости производственных и складских объектов недостаточно развит, а в отдаленных регионах и вовсе ограничивается единичными предложениями. Таким образом, обоснованность и корректность применения данного подхода может стоять под вопросом.
Доходный подход позволяет наиболее объективно провести рыночную оценку нежилого помещения. В рамках данного подхода расчеты основаны на анализе текущей стоимости будущих доходов от использования объекта в коммерческих целях, например, от аренды и расходом на его содержание.
В среднем независимая оценка нежилых и жилых помещений проводится в течение 2-5 рабочих дней. Нужна экспертная оценка помещений в Москве, Санкт-Петербурге или в любом другом регионе РФ, но у Вас остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (495) 22-777-92 или воспользуйтесь формой обратной связи.
В ближайшее время с Вами свяжется наш независимый оценщик и ответит на все ваши вопросы!
