Оценка стоимости аренды помещения

Сдача помещения в аренду является эффективной и выгодной формой эксплуатации объектов недвижимости, приносящая доход. В этом случае оценка рыночной арендной платы становится необходимой процедурой для определения инвестиционной привлекательности объекта и принятия решения о сдаче объекта в аренду.

Оценка арендной платы подразумевает оценку передающихся прав пользования арендатору. Для этого при оценке необходимо провести полный анализ выгод и преимуществ, которые передаются арендаторам по договору аренды.

На результаты оценки рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения влияют:

характеристики сдаваемого в аренду объекта, такие как площадь, тип здания, назначение, расположение помещений в здании;
местоположение;
класс объекта;
наличие коммуникаций;
состояние отделки.

Оценка стоимости аренды помещения проводится с использованием сравнительного подхода, где независимые оценщики выбирают на рынке аналогичные объекты, предлагающиеся в аренду на схожих условиях, и сравнивают их стоимости. Если возникают сложности с поиском объектов-аналогов или не хватает информации об арендных ставках, оценщик выбирает близкие по параметрам объекты и применяет корректирующие коэффициенты для сопоставимости с объектом оценки.

Документы для оценки арендной платы*

Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на помещение или здание.
Документ-основание приобретения объекта, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Данный список носит рекомендательный характер.

** Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

Для оценки арендной платы (как и для оценки арендной платы за земельный участок) достаточно предоставить ксерокопии документов или прислать отсканированные страницы по e-mail.

Есть вопросы? С удовольствием ответим на них!

Выберите файл

Я принимаю условия пользовательского соглашения

Как оценить арендную плату имущества узкоспециализированного назначения?

Если оценке подлежит арендная плата нежилого помещения на развитом рынке недвижимости (к примеру, в г. Москве), то у оценщика не так много трудностей для выполнения этой задачи. Для определения цены оценщик воспользуется единственно точным в этом случае сравнительным подходом. Проанализирует схожие предложения по аренде, имеющиеся на рынке, внесет при необходимости корректировки к подобранным аналогам и получит итоговый результат.

Но как же поступать, если необходима оценка аренды объектов коммерческой недвижимости специального назначения, таких как: асфальтированная дорога, тепловая подстанция или электрические коммуникации длинной 5 км?

В этом случае на первом этапе необходимо рассчитать рыночную стоимость самого сооружения.

На втором — определить типичную для таких объектов ставку доходности.

На третьем — перемножить полученные величины для вычисления арендной платы.

Если вы сомневаетесь на счет арендной платы, по которой сдаете недвижимое имущество или хотите его снять, вы можете заказать независимую оценку арендной платы за помещение по телефону: +7 (495) 22-777-92.